Unieke deal pensioenfondsen en woningcorporatie

Unieke deal pensioenfondsen en woningcorporatie voor 2 scholen en 135  huurwoningen in het complex “De Passie” te Katendrecht

Het Spoorwegpensioenfonds en Stichting Pensioenfonds Openbaar Vervoer (SPOV) hebben met de Rotterdamse woningcorporatie WoonCompas een overeenkomst gesloten voor het realiseren van een complex met twee voortgezet onderwijsscholen, een parkeergarage en 135 (sociale) huurwoningen voor senioren te Rotterdam. De pensioenfondsen worden eigenaar, de corporatie heeft het plan ontwikkeld en zal het complex gaan beheren na oplevering. De investering bedraagt meer dan € 45 miljoen. Het is voor het eerst dat een woningcorporatie en pensioenfondsen op deze schaal de handen ineen slaan om maatschappelijke functies en (sociale) huurwoningen te realiseren.

“Een prachtig plan dat goed aansluit bij onze wens om op een maatschappelijk verantwoorde wijze te investeren in Nederland.” zegt Bauke Robijn, manager strategie en acquisitie vastgoed van SPF Beheer bv. “Een belangrijk onderdeel van het beleggingsbeleid van het Spoorwegpensioenfonds en Stichting Pensioenfonds Openbaar Vervoer is het maatschappelijk verantwoord beleggen. Door het lage risicoprofiel en de inflatie volgende huur zijn deze twee scholen voor het voortgezet onderwijs en betaalbare appartementen voor senioren een goede toevoeging aan de beleggingsportefeuilles van de pensioenfondsen met tegelijkertijd een groot maatschappelijk nut.” SPF Beheer BV beheert namens de pensioenfondsen al met succes een vastgoedfonds voor kinderdagverblijf KiDafo dat momenteel actief op zoek is naar brede scholen om in te beleggen.

SPF Beheer verzorgt de advisering en uitvoering van pensioenen, vermogensbeheer, salarisbetaling en verschillende aanvullende regelingen voor een selecte groep klanten. Met een beheerd vermogen van circa 14 miljard is SPF Beheer een middelgrote speler in de wereld van pensioenen. SPF Beheer bv treedt bij deze overeenkomst op namens het Spoorwegpensioenfonds en Stichting Pensioenfonds Openbaar Vervoer.

Ook WoonCompas is verheugd. “Door de toenemende lasten- en regeldruk voor corporaties, bleek het moeilijk om het project te financieren. Nu de pensioenfondsen investeren, kunnen wij toch onze doelstelling waarmaken.” legt Tim van Schijndel, bestuurder van WoonCompas, uit. Sinds 2007 werkt WoonCompas samen met de gemeente Rotterdam en maatschappelijke partners aan het project.

In de vastgoedsector is samenwerking tussen institutionele beleggers en corporaties een veelbesproken onderwerp. Dat dit nu voor het eerst grootschalig vorm krijgt door een maatschappelijke investering in Katendrecht te Rotterdam, maakt het extra bijzonder: “Het karakter van het plan en de geslaagde transformatie van Katendrecht maakten de pensioenfondsen enthousiast. WoonCompas kon tegemoet komen aan de technische en financiële uitgangspunten van de beleggers, waardoor de overeenkomst tot stand kon komen.”

Hoofdgebruikers van het complex van 25.000 m² zijn de Passie en het LMC, beide scholen voor voortgezet onderwijs. In het complex behuizen zij de onderste drie lagen. De gemeente Rotterdam treedt op als huurder namens de scholen. Op de plint met de scholen verrijzen twee woontorens van 11 respectievelijk 12 woonlagen, met samen 135 huurwoningen voor senioren met een bescheiden inkomen. WoonCompas zal de woningtoewijzing verzorgen.

Iedereen is enthousiast over de locatie, direct aan de Maashaven, pal naast een metrostation. Dat zijn voor de leerlingen en de senioren goede itgangspunten. De scholen en WoonCompas maken zich sterk om gezamenlijke projecten tussen senioren en leerlingen op te zetten, de maatschappelijk stage biedt daar aanknopingspunten voor.

Het project maakt onderdeel uit van de ontwikkeling van de Pols van Katendrecht, net als het European China Center. Dit entreegebied van Katendrecht is vastgelegd in een hoogwaardig stedenbouwkundig plan waarin wonen, werken en recreëren opgenomen zijn. De verschillende ontwikkelingen vinden plaats in de komende tien jaren. Het multifunctionele complex is een sleutel in deze ontwikkeling en vormt bij oplevering eind 2014 de nieuwe zuidpoort tot Katendrecht