Eerste huurder Musa Katendrecht

Dinsdag 3 februari is het eerste huurcontract getekend voor het nieuwbouwproject Musa Katendrecht. Mevrouw B.I. van der Hagen-Blom ontving, na ondertekening van het eerste huurcontract, een bloemetje uit handen van WoonCompas directeur Marcel Korthorst.

Mevrouw van der Hagen-Blom raakte bijna drie jaar geleden via een stukje in het Algemeen Dagblad bekend met het feit dat er op Katendrecht een nieuwbouwcomplex gebouwd werd door een pensioenfonds. Zij belde de redactie van het Algemeen Dagblad op en kwam er zo achter dat WoonCompas de verhuur van de 101 sociale huurwoningen op zich neemt. Zo was mevrouw van der Hagen-Blom één van de eerste inschrijvingen en nu de eerste huurder van dit in het oog springende nieuwbouwproject op Katendrecht. Bent u benieuwd naar de woningen? Kijk dan op www.musakatendrecht.nl

Eerste bezichtigingen zijn van start gegaan

Vorige week zijn de eerste bezichtigingen van de woningen in Musa Katendrecht van start gegaan. Iedereen die een woning aangeboden heeft gekregen en alle benodigde stukken heeft aangeleverd wordt uitgenodigd voor een bezichtiging van de woningen.

Het is niet mogelijk te bezichtigen als u nog geen woningaanbieding hebt ontvangen of als u nog niet alle benodigde gegevens heeft aangeleverd.

Heeft u al wel alle gegevens aangeleverd, maar heeft u nog geen uitnodiging gekregen? Wacht dan nog even af, wij nemen nog contact met u op.

Wonen achter een veilige voordeur

Misschien heeft u de reclame van Daloc onlangs op tv gezien, standaard deuren zijn een eenvoudig doelwit voor inbrekers. Daarom worden de appartementen in Musa Katendrecht voorzien van veiligheidsdeuren van Daloc. Dit zijn stalen deuren die op de eerste plaats dienen om dieven buiten te houden. Een goed slot is dan wel belangrijk, maar dieven deinzen vooral terug voor een deur die lastig kapot te krijgen is. Daarnaast hebben de deuren nog meer voordelen: De deuren dichten goed af tegen lawaai en kou van buiten. Bovendien bieden ze goede bescherming bij brand of rook.

Kortom, in Musa Katendrecht woont u achter een veilige en comfort verhogende voordeur.

Woningtoewijzing van start gegaan

Zaterdag hebben 101 gelukkigen goed nieuws van WoonCompas ontvangen. Zij zijn één van de ruim 600 belangstellenden die een sociale huurwoning krijgen aangeboden in Musa Katendrecht.

Staat u op de wachtlijst, maar heeft u geen aanbieding gekregen? Dan is er op dit moment nog geen woning voor u beschikbaar. Dit betekent niet dat u helemaal geen kans meer maakt op een appartement in Musa Katendrecht. Mogelijk zien er mensen af van de aangeboden woning. Indien er een passende woning voor u vrij komt, ontvangt u een aanbieding.

Wilt u ook graag in het nieuwbouwproject Musa Katendrecht wonen en bent u nog niet ingeschreven? De wachtlijst is nog open. Klik voor het aanvragen van een inschrijfformulier op contact.

Stijlvolle keukens in Musa Katendrecht

Alle woningen in Musa Katendrecht worden uitgerust met een stijlvolle keuken van Bribus, met inbouwapparatuur van Atag.

De sociale huurwoningen zijn voorzien van inductieplaat, koel-vriescombi en afzuigkap. De vrije sector appartementen zijn voorzien van een grotere keuken met een luxe afwerking. Naast inductieplaat, koel-vriescombi en afzuigkap zijn deze keukens zelfs voorzien van vaatwasser en combitron (oven en magnetron). Kortom, de keukens zijn van alle gemakken voorzien.

Op de bovenstaande impressies ziet u hoe de keukens gaan worden.

Hoogste punt van bouw Musa Katendrecht gevierd

Na het bereiken van het diepste punt in juni 2013 (het uitgraven van de parkeerkelder) is nu het moment aangebroken dat het hoogste punt van de bouw van Musa Katendrecht is bereikt. Om dit grootse moment te vieren zijn alle bouwvakkers die aan dit project meewerken in het zonnetje gezet.

Nu de contouren van het gebouw staan, zal de komende maanden hard worden gewerkt aan het metselwerk, het plaatsen van houtskeletbouw-elementen, kozijnen en binnenafwerking.

Volgens de planning worden de woningen in het eerste kwartaal van 2015 opgeleverd. Als u zo benieuwd bent dat u niet tot volgend jaar wilt wachten om het eindresultaat te zien, hierboven ziet u hoe het uitzicht op de hoogste etages is.

Definitieve naam MFA Katendrecht bekend

Een enthousiast team werkt sinds 2007 aan het project. De ontwikkeling kende een hobbelig parcours. Op spannende momenten was het eenvoudiger geweest om het bijltje er bij neer te gooien. Dat heeft geen van de partners gedaan. WoonCompas hecht waarde aan deze loyaliteit en ervaart dat als erkenning van de schoonheid van vorm en functie van dit bijzondere complex. Ook de plek heeft bijgedragen aan het enthousiasme. Katendrecht is rijk aan historie, het havenverleden is zichtbaar en voelbaar. Onze specifieke plek is tot 1981 in gebruik geweest voor op- en overslag van bananen door Müller-Thomsen. Jonge Rotterdammers visten hier de “verloren” bananen uit de Maashaven. De Bananenstraat is hiernaar vernoemd, maar verdwijnt deels door ons complex. Tot slot de nieuwe invulling: onderwijs en wonen. De VO-school de Passie heeft een christelijke achtergrond, WoonCompas ook.

Het geven van een naam is niet eenvoudig. Tal van associaties en klanken hebben persoonlijk waarde. Wij hebben gekozen voor een verbindende naam met een heldere klank. De hiervoor omschreven elementen zijn verenigd in de betekenissen van Musa:

• het project als muze;

• de banaan komt terug in haar Latijnse naam en Mosa (Maas) is niet ver weg;

• de aanduiding voor profeet of Mozes in het Arabisch.

Daarom Musa Katendrecht, wij zetten ons in om haar verwachtingen waar te maken.

Historische foto's Katendrecht © H.J. Tjemmes

Feestelijk start van de bouw van MFA Katendrecht

Op 3 juni 2013 verricht wethouder Hamit Karakus de officiële bouwstart van de Multifunctionele accommodatie (MFA) Katendrecht. In anderhalf jaar tijd zal aannemer BAM een complex realiseren van 27.000 m. met een waarde van ruim € 45 miljoen. Het betreft 10.000 m. maatschappelijk vastgoed, waaronder de VO-school De Passie, een ondergrondse parkeergarage en 135 huurwoningen voor senioren. Twee pensioenfondsen, bij de ontwikkeling vertegenwoordigd door SPF Beheer namens wie professor Peter van Gool de start mede inluidt, verkrijgen het eigendom. Woningcorporatie WoonCompas heeft het plan ontwikkeld en zal het complex gaan beheren na oplevering. Eerder haalde de ontwikkeling de pers door de unieke samenwerking tussen de pensioenfondsen en de corporatie met een belangrijke rol voor de gemeente Rotterdam.

WoonCompas heeft uitgekeken naar de start van de bouw. “Ruim een jaar geleden tekenden wij het belangrijke contract met de pensioenfondsen. Tussentijds is de bouwvergunning verkregen en het project aanbesteed. Afgelopen januari sloten we het contract met aannemer BAM. WoonCompas heeft toegeleefd naar de realisatie. Een bouwproces is spannend en dynamisch. Het denk- en papierwerk dat door een brede samenwerking vorm heeft gekregen, zal nu fysiek gestalte krijgen. Architectenbureau DiederenDirrix heeft een aansprekend, stoer complex ontworpen passend bij het havenverleden van Rotterdam. Het aanzien van de pols van Katendrecht zal sterk verbeteren. Rotterdam krijgt er een prachtgebouw bij, het verrijzen hiervan verdient een feestelijke start” legt Tim van Schijndel, bestuurder van WoonCompas, uit. Sinds 2007 werkt WoonCompas samen met de gemeente Rotterdam en maatschappelijke partners aan het project. In de vastgoedsector is een zoektocht gaande van mogelijkheden van samenwerking tussen institutionele beleggers en corporaties. Dit project toont aan dat dit naar wens van beide partijen kan. Dat het een maatschappelijke investering in Katendrecht betreft, maakt het extra bijzonder: “Het karakter van het plan en de geslaagde transformatie van Katendrecht dragen in belangrijke mate bij aan het enthousiasme van de pensioenfondsen. WoonCompas zal het project begin 2015 met trots in beheer nemen.”

SPF Beheer bv treedt in het project op namens de kopende pensioenfondsen, het Spoorwegpensioenfonds en Stichting Pensioenfonds Openbaar Vervoer. SPF Beheer verzorgt de advisering en uitvoering van pensioenen, vermogensbeheer, salarisbetaling en verschillende aanvullende regelingen voor een selecte groep klanten.

Hoofdgebruiker van het complex is de Passie, een christelijke school voor voortgezet onderwijs. D eerste drie lagen van het complex bestaan uit maatschappelijk vastgoed, vrijwel geheel bestaand uit onderwijsvoorzieningen. De gemeente Rotterdam treedt op als huurder van de onderwijsruimte. Op de plint verrijzen twee woontorens van 11 respectievelijk 12 woonlagen, met samen 135 huurwoningen voor senioren met een bescheiden inkomen. WoonCompas zal de woningtoewijzing verzorgen.

Iedereen is enthousiast over de locatie, direct aan de Maashaven, pal naast een metrostation. Dat zijn voor de leerlingen en de senioren goede uitgangspunten. Het project maakt onderdeel uit van de ontwikkeling van de Pols van Katendrecht. Dit entreegebied van Katendrecht is vastgelegd in een hoogwaardig stedenbouwkundig plan waarin wonen, werken en recreëren opgenomen zijn. De verschillende ontwikkelingen vinden plaats in de komende tien jaren. Het multifunctionele complex is een sleutel in deze ontwikkeling en vormt bij oplevering eind 2014 de nieuwe zuidpoort tot Katendrecht.

Unieke deal pensioenfondsen en woningcorporatie

Unieke deal pensioenfondsen en woningcorporatie voor 2 scholen en 135  huurwoningen in het complex “De Passie” te Katendrecht

Het Spoorwegpensioenfonds en Stichting Pensioenfonds Openbaar Vervoer (SPOV) hebben met de Rotterdamse woningcorporatie WoonCompas een overeenkomst gesloten voor het realiseren van een complex met twee voortgezet onderwijsscholen, een parkeergarage en 135 (sociale) huurwoningen voor senioren te Rotterdam. De pensioenfondsen worden eigenaar, de corporatie heeft het plan ontwikkeld en zal het complex gaan beheren na oplevering. De investering bedraagt meer dan € 45 miljoen. Het is voor het eerst dat een woningcorporatie en pensioenfondsen op deze schaal de handen ineen slaan om maatschappelijke functies en (sociale) huurwoningen te realiseren.

“Een prachtig plan dat goed aansluit bij onze wens om op een maatschappelijk verantwoorde wijze te investeren in Nederland.” zegt Bauke Robijn, manager strategie en acquisitie vastgoed van SPF Beheer bv. “Een belangrijk onderdeel van het beleggingsbeleid van het Spoorwegpensioenfonds en Stichting Pensioenfonds Openbaar Vervoer is het maatschappelijk verantwoord beleggen. Door het lage risicoprofiel en de inflatie volgende huur zijn deze twee scholen voor het voortgezet onderwijs en betaalbare appartementen voor senioren een goede toevoeging aan de beleggingsportefeuilles van de pensioenfondsen met tegelijkertijd een groot maatschappelijk nut.” SPF Beheer BV beheert namens de pensioenfondsen al met succes een vastgoedfonds voor kinderdagverblijf KiDafo dat momenteel actief op zoek is naar brede scholen om in te beleggen.

SPF Beheer verzorgt de advisering en uitvoering van pensioenen, vermogensbeheer, salarisbetaling en verschillende aanvullende regelingen voor een selecte groep klanten. Met een beheerd vermogen van circa 14 miljard is SPF Beheer een middelgrote speler in de wereld van pensioenen. SPF Beheer bv treedt bij deze overeenkomst op namens het Spoorwegpensioenfonds en Stichting Pensioenfonds Openbaar Vervoer.

Ook WoonCompas is verheugd. “Door de toenemende lasten- en regeldruk voor corporaties, bleek het moeilijk om het project te financieren. Nu de pensioenfondsen investeren, kunnen wij toch onze doelstelling waarmaken.” legt Tim van Schijndel, bestuurder van WoonCompas, uit. Sinds 2007 werkt WoonCompas samen met de gemeente Rotterdam en maatschappelijke partners aan het project.

In de vastgoedsector is samenwerking tussen institutionele beleggers en corporaties een veelbesproken onderwerp. Dat dit nu voor het eerst grootschalig vorm krijgt door een maatschappelijke investering in Katendrecht te Rotterdam, maakt het extra bijzonder: “Het karakter van het plan en de geslaagde transformatie van Katendrecht maakten de pensioenfondsen enthousiast. WoonCompas kon tegemoet komen aan de technische en financiële uitgangspunten van de beleggers, waardoor de overeenkomst tot stand kon komen.”

Hoofdgebruikers van het complex van 25.000 m² zijn de Passie en het LMC, beide scholen voor voortgezet onderwijs. In het complex behuizen zij de onderste drie lagen. De gemeente Rotterdam treedt op als huurder namens de scholen. Op de plint met de scholen verrijzen twee woontorens van 11 respectievelijk 12 woonlagen, met samen 135 huurwoningen voor senioren met een bescheiden inkomen. WoonCompas zal de woningtoewijzing verzorgen.

Iedereen is enthousiast over de locatie, direct aan de Maashaven, pal naast een metrostation. Dat zijn voor de leerlingen en de senioren goede itgangspunten. De scholen en WoonCompas maken zich sterk om gezamenlijke projecten tussen senioren en leerlingen op te zetten, de maatschappelijk stage biedt daar aanknopingspunten voor.

Het project maakt onderdeel uit van de ontwikkeling van de Pols van Katendrecht, net als het European China Center. Dit entreegebied van Katendrecht is vastgelegd in een hoogwaardig stedenbouwkundig plan waarin wonen, werken en recreëren opgenomen zijn. De verschillende ontwikkelingen vinden plaats in de komende tien jaren. Het multifunctionele complex is een sleutel in deze ontwikkeling en vormt bij oplevering eind 2014 de nieuwe zuidpoort tot Katendrecht

Wij geloven in de spontane ontmoeting

WoonCompas realiseert huisvesting voor senioren en kwetsbare groepen in de samenleving. Spontane ontmoeting is daarbij een centraal thema. ‘Wij willen in onze complexen een minimaatschappij creëren waar iedereen elkaar kan ontmoeten.’ Zo ontwikkelen ze multifunctionele ruimtes waarbinnen verschillende groepen uit de samenleving bij elkaar worden gebracht. Idealistisch? Ja, maar inmiddels ook een bewezen succes. Directeurbestuurder Tim van Schijndel en manager projectontwikkeling Eric Schopman vertellen over hun belangrijkste project van dit moment, De Passie.